Wormser str., Speyer

Willkommen Zuhause!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und charmante Details – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der besondere Grundriss überrascht: Zwei nebeneinander liegende Türen führen in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich dank offenem Durchgang flexibel nutzen lässt. Auf insgesamt 50 m² haben Sie hier unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütlicher Wohnbereich, stilvolle Leseecke oder großer Esstisch für gesellige Abende.

Durch die gegenüberliegenden Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was die offene Gestaltung zusätzlich unterstreicht. Besonders schön: Der Wohnbereich öffnet sich zum großen Balkon mit geschwungener Brüstung – ein perfekter Ort für entspannte Momente an der frischen Luft.



Auch die Küche weiß zu begeistern: Sie bietet ausreichend Platz und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die durch viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche überzeugt. Besonders praktisch: Die Arbeitsfläche geht nahtlos in eine elegante Theke über, an der zwei Personen bequem Platz finden – ideal für ein schnelles Frühstück oder ein Glas Wein am Abend. Der direkte Zugang zum kleinen Küchenbalkon macht den Start in den Tag perfekt – ob beim Morgenkaffee oder einem entspannten Brunch im Freien.

Das elegant gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einem zeitlosen Design. Mittelpunkt ist die begehbare Dusche mit moderner Regendusche und einem dahinterliegenden Fenster, das für angenehmes, natürliches Licht sorgt. Großformatige, helle Fliesen in Kombination mit goldenen Armaturen schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Ein Waschtisch aus Eichenholz ergänzt die hochwertige Ausstattung und bietet gemeinsam mit den darüber angebrachten Wandschränken ausreichend Stauraum.

Ruhig zur Seite der Wohnung gelegen befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen:

Das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von knapp 20 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie zusätzliche Kommoden. Auch die Integration eines Einbauschranks lässt sich hier problemlos realisieren. Direkt daneben befindet sich das etwas kleinere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In beiden Räumen – wie auch im Wohnzimmer und Flur – wurde ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt, der gemeinsam mit den großen Fenstern eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Das Gebäude wurde bereits in zentralen Bereichen umfassend modernisiert: Sowohl das Treppenhaus als auch der Keller wurden saniert. Derzeit erfolgt der Anschluss an das Fernwärmenetz – in diesem Zuge werden auch die Wasserleitungen im Haus erneuert. Für den Herbst ist die Neugestaltung des Innenhofs mit einer Erneuerung des Pflasters vorgesehen. Im kommenden Jahr folgen weitere Maßnahmen: Geplant sind die Neueindeckung des Daches sowie die Dämmung der Gebäuderückseite zur energetischen Verbesserung.

Die genannten Arbeiten sind im Kaufpreis bereits enthalten.